La compra o venta de un inmueble, aparte de no suceder todos los días, tiene asociada una carga vital importante. Esto es debido al impacto que ésta tiene en nuestras vidas, tanto a efectos económicos, como sociales, familiares... Por todo ello, suele ser habitual que la transmisión de un inmueble se convierta en un momento estresante para las partes involucradas.…
En este post vamos a tratar de explicar cómo proceder para subsanar las posibles discrepancias que puedan existir en la descripción registral de una finca respecto de la realidad física o el Catastro. En concreto vamos a explicar como rectificar divergencias en edificaciones o construcciones existentes y ya inscritas en el registro de la Propiedad, pero que su descripción registral…
En este post vamos a hablar sobre la importancia de documentar, mediante actas de inspección, el estado previo que presenta todo aquello que rodea una edificación que va a ser derribada o rehabilitada de forma integral. Puesto que ello puedo convertirse en una herramienta de defensa clave en posibles reclamaciones futuras por daños a terceros. Daños a terceros durante el…
En este post explicaremos de forma genérica y simplificada qué son los "inmuebles afectados" y las condiciones a las cuales quedan sujetos. Marco normativo: Ley de urbanismo El urbanismo es la función pública que abasta todo lo relacionado con el uso del suelo, el subsuelo y el vuelo. En el caso del territorio catalán queda regulado por el DECRET LEGISLATIU…
Siguiendo la línea del post anterior, en éste vamos a explicar de forma breve y resumida los conceptos básicos que definen los distintos tipos de propiedad horizontal: SIMPLE, COMPLEJA o POR PARCELAS. Propiedad Horizontal SIMPLE Es el tipo de división de la propiedad horizontal más común, puesto que corresponde a edificaciones de tipo plurifamiliar convencionales. Las cuales responden al esquema…
Con esta nueva new, iniciamos una serie de posts, en los cuales vamos a tratar la PROPIEDAD HORIZONTAL. Para ello desgranaremos la normativa vigente y de aplicación en todo el territorio catalán, Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales. En concreto explicaremos en qué consiste la división horizontal,…
En este post trataremos un término jurídico relacionado con los bienes inmuebles. Se trata de las servidumbres, que aún ser un derecho en desuso y más común en fincas rústicas de grandes dimensiones, ofrece utilidades, y a la vez limitaciones, a las fincas afectadas a tener en consideración. ¿Qué es una servidumbre? La servidumbre es un derecho real, es decir…
En este post explicamos qué hay que saber antes de comprar una vivienda. Puesto que más allá de su ubicación, distribución, iluminación, vistas... hay otros aspectos más formales a tener en cuenta, porque pueden ser determinantes. Se trata de aspectos ligados en el estado de conservación y la situación urbanística y jurídica del inmueble. Los cuales tienen implicaciones importantes en…
Tras publicar el primer post LOE: Parte I: Agentes del proceso de edificación y sus obligaciones, ahora desarrollamos la segunda parte de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en la cual se establecen las responsabilidades y las garantías de los agentes que intervienen en el proceso de edificación. Marco normativo_ Ley de Ordenación de la Edificación La LOE,…
Porque sabemos el esfuerzo y la inversión que supone una reforma, queremos daros algunas pautas que os pueden ser muy útiles para garantizar un buen resultado. Por ello en este post os vamos a dar tres consejos muy sencillos a tener en cuenta a la hora de escoger la empresa que va a reformar vuestro hogar. Pandemia = El boom…
