La compra o venda d'un immoble, a part de no succeir cada dia, té associada una càrrega vital important. Això és degut a l'impacte que aquesta té en les nostres vides, tant a efectes econòmics, com a socials, familiars... Per tot això, sol ser habitual que la transmissió d'un immoble es converteixi en un moment estressant per a les parts…
En aquest post tractarem d'explicar com esmenar possibles discrepàncies que puguin existir en la descripció registral d'una finca respecte de la realitat física o el Cadastre. En concret explicarem com rectificar divergències en edificacions o construccions existents i ja inscrites en el registre de la Propietat, però que la seva descripció registral no s'ajusta a la realitat actual. Conceptes bàsics…
En aquest post us expliquem de forma genèrica i simplificada què són els "immobles afectats" i les condicions a les quals queden subjectes. Marc normatiu: La llei d'urbanisme L'urbanisme és la funció pública que abasta tot allò relacionat amb l'ús del sòl, el subsòl i el vol. En el cas del territori català queda regulat pel DECRET LEGISLATIU 1/2010, de…
En aquest post tractarem un terme jurídic relacionat amb els béns immobles. Es tracta de les servituds, que tot i ser un dret en desús i més comú en finques rústiques de grans dimensions, ofereix utilitats, i a la vegada limitacions, a les finques afectades pel mateix. Què és una servitud? La servitud és un dret real, és a dir…
En aquest post expliquem què cal saber abans de comprar un habitatge. Ja que més enllà de la seva ubicació, distribució, il·luminació, vistes... hi ha altres aspectes més formals a tenir en compte, perquè poden ser determinants. Es tracta d'aspectes lligats a l'estat de conservació i la situació urbanística i jurídica de l'immoble. Els quals tenen implicacions importants en les…
En aquest post us expliquem com funciona la nova llei aprovada recentment amb l’objectiu de limitar el preu de les rendes de lloguers a Catalunya. Endemés us explicarem com calcular el preu de renda màxima que li correspon al pis teu pis, ja siguis arrendatari o arrendador. Context actual _ Crisi social i econòmica La reactivació progressiva de l'economia, després…
Són moltes les preguntes que ens fem quan un immoble preexistent queda afectat per un nou pla urbanístic... Tinc dret a indemnització? Em poden fer fora? Em poden obligar a enderrocar-lo? Puc fer reformes? En aquest post intentarem donar resposta a totes aquestes preguntes. Abans d'abordar la matèria és important aclarir alguns conceptes. Afectació urbanística: Una finca afectada és aquella…
En aquest nou post us explicarem quines són les despeses a càrrec del venedor quan es realitza la compravenda d’un immoble. Ja que és important tenir present que quan es ven un immoble no tot són guanys. Per aquest motiu us recomanem que abans d’establir un preu de venta, realitzeu una estimació de quines seran les despeses que haureu…
Llogar o hipotecar-se, l'única sortida Fins al moment pensàvem que per accedir a un habitatge només teníem dues opcions: Llogar (en alguns casos amb opció a compra) o Comprar (amb la pertinent hipoteca). Doncs bé, tenim bones notícies: Això ha canviat!!! Després de la crisi iniciada l'any 2007 amb l'esclat de la bombolla immobiliària, moltes famílies es van quedar a…
