En aquest post parlarem sobre la importància de documentar, mitjançant actes d'inspecció, l'estat previ que presenta tot allò que envolta una edificació que serà enderrocada o rehabilitada de forma integral. Com que això puc convertir-se en una eina de defensa clau en possibles reclamacions futures per danys a tercers. Danys a tercers durant el procés d'edificació El procés d'edificació, a…
En aquest post us expliquem de forma genèrica i simplificada què són els "immobles afectats" i les condicions a les quals queden subjectes. Marc normatiu: La llei d'urbanisme L'urbanisme és la funció pública que abasta tot allò relacionat amb l'ús del sòl, el subsòl i el vol. En el cas del territori català queda regulat pel DECRET LEGISLATIU 1/2010, de…
Seguint en la línia del post anterior, en aquest explicarem de manera breu i resumida els conceptes bàsics que defineixen els diferents tipus de propietat horitzontal: SIMPLE, COMPLEXA o PER PARCEL·LES. Propietat Horitzontal SIMPLE És el tipus de divisió de la propietat horitzontal més comú, ja que correspon a edificacions de tipus plurifamiliar convencionals. Les quals responen a l'esquema tipus…
Amb aquesta nova new, iniciem una sèrie de posts, en els quals tractarem la PROPIETAT HORITZONTAL. Per això desgranarem la normativa vigent i d’aplicació en tot el territori català, Llei 5/2006, del 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals. En concret en aquest primer post explicarem en què consisteix la divisió horitzontal,…
En aquest post tractarem un terme jurídic relacionat amb els béns immobles. Es tracta de les servituds, que tot i ser un dret en desús i més comú en finques rústiques de grans dimensions, ofereix utilitats, i a la vegada limitacions, a les finques afectades pel mateix. Què és una servitud? La servitud és un dret real, és a dir…
En aquest post expliquem què cal saber abans de comprar un habitatge. Ja que més enllà de la seva ubicació, distribució, il·luminació, vistes... hi ha altres aspectes més formals a tenir en compte, perquè poden ser determinants. Es tracta d'aspectes lligats a l'estat de conservació i la situació urbanística i jurídica de l'immoble. Els quals tenen implicacions importants en les…
Després de publicar el primer post LOE: Part I: Agents del procés d'edificació i les seves obligacions, ara desenvolupem la segona part de la Llei d'Ordenació de l'Edificació (LOE) en la qual s'estableixen les responsabilitats i les garanties dels agents que intervenen en el procés d'edificació. Marc normatiu_ Llei d'Ordenació de l'Edificació La LOE, llei 38/1999, de 5 de…
Perquè sabem l'esforç i la inversió que suposa una reforma, volem donar-vos algunes pautes que us poden ser molt útils per a garantir un bon resultat. Per això en aquest post us donarem tres consells molt senzills a tenir en compte a l'hora de triar l'empresa que reformarà la vostra llar. Pandèmia = El boom de las reformes Ja és…
En aquest post us explicarem quins aspectes són determinants a l'hora d'invertir o comprar un immoble amb ciment aluminós en la seva estructura. Com que encara que un edifici estigui realitzat amb formigó que conté ciment aluminós, no té per què ser un edifici malalt. Turó de la Peira: L'origen de la por a l'aluminosi En les dècades dels anys…
Amb aquest post acomiadarem el 2020 jugant al “Qui és qui” del procés d'edificació, definint als agents que intervenen i les seves obligacions. Marc normatiu_ Llei d'Ordenació de l'Edificació La LOE, llei 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació, es va crear amb l'objectiu prioritari de regular el procés d'edificació, el qual fins aleshores no disposava d'una normativa específica.…
