Capil·laritat, sempre és viable reclamar?
En aquest post parlarem del fenomen de les humitats per capil·laritat i analitzarem si la seva existència sempre conforma una falta de conformitat o vici ocult en cas de compravenda d’un immoble. Què són les humitats per capil·laritat? Són aquelles humitats que apareixen en la franja inferior dels murs en contacte directe amb el terreny dels soterranis i les plantes baixes de les edificacions. Afectant murs principalment de fàbrica ceràmica i/o maçoneria de pedra. Aquestes humitats es manifesten en forma
Verificacions documentals abans de comprar (part II) Descripció registral de l’immoble
En aquest nou post reprenem el fil d’un post anterior en el qual us donàvem alguns consells referent a les comprovacions documentals mínimes que considerem que cal realitzar abans de comprar un immoble. Introducció Actualment, la compra d’un actiu, com ho és un bé immoble, suposa una inversió econòmica rellevant. Motiu pel qual, com a tècnics, considerem decisiu portar a terme un mínim de verificacions relatives a l’immoble abans de formalitzar la compra. Això ens permetrà dotar de major seguretat
Com establir les quotes de participació en una divisió horitzontal
En aquest post tractem els reptes que com a tècnics se’ns plantegen a l’hora d’establir les quotes de participació d’una comunitat de propietaris en règim de divisió horitzontal Quan és necessària una proposta de repartiment Com a despatx tècnic, i de forma general, ens trobem amb la necessitat d’establir un repartiment de quotes de participació per a una finca existent en dos supòsits diferents. D’una banda, ens trobem amb comunitats de propietaris que de forma voluntària volen revisar el repartiment
Elements bàsics d’un Informe Pericial
En aquest post expliquem alguns aspectes formals que considerem que ha de complir un informe pericial perquè aquest sigui efectiu i de fàcil comprensió, amb independència dels mètodes i processos específics utilitzats per a la seva elaboració. Cada vegada és més habitual l’actuació pericial en processos judicials i/o de reclamació extrajudicial. En AR arquitectura legal realitzem peritatges relatius a béns immobles, en concret, tractem àrees específiques de l’edificació. Però amb independència de la matèria objecte de la pericial, l’experiència i
Divisió horitzontal en finques existents
En aquest post parlarem de les gestions tècniques associades a la implantació del règim de propietat horitzontal en una edificació existent. Llicència municipal o declaració d’innecessarietat En termes generals, hem de saber que per a constituir una finca en règim de propietat horitzontal necessitarem una llicència municipal de Divisió horitzontal o una declaració d’innecessarietat de la referida llicència. Excepcionalment, també es pot acreditar l’antiguitat de l’existència de la divisió horitzontal amb un certificat tècnic, però aquesta via no la
Informe pericial, una eina de defensa
En aquest post volem explicar-vos la importància d’un peritatge o informe pericial en qualsevol procés judicial relacionat amb un bé immoble o un element constructiu. Què és un peritatge o informe pericial? Bàsicament, un peritatge o informe pericial és un informe tècnic, subscrit per un especialista en la matèria objecte d’estudi, que té com a finalitat principal identificar possibles deficiències o danys i analitzar la causa que els origina. A AR arquitectura legal som especialistes en l’elaboració d’informes pericials per
