Capilaridad, ¿siempre es viable reclamar?
En este post hablaremos del fenómeno de las humedades por capilaridad y analizaremos si su existencia siempre conforma una falta de conformidad o vicio oculto en caso de compraventa de un inmueble. ¿Qué son las humedades por capilaridad? Son aquellas humedades que aparecen en la franja inferior de los muros en contacto directo con el […]
Verificaciones documentales antes de comprar (parte II) Descripción registral del inmueble
En este nuevo post retomamos el hilo de un post anterior en el cual os dábamos algunos consejos al respecto de las comprobaciones documentales mínimas que consideramos que hay que realizar antes de comprar un inmueble. Introducción Actualmente, la compra de un activo, como lo es un bien inmueble, supone una inversión económica relevante. Motivo […]
Cómo establecer las cuotas de participación en una división horizontal
En este post tratamos los retos que como técnicos se nos plantean en la hora de establecer las cuotas de participación de una comunidad de propietarios en régimen de división horizontal. Cuándo es necesaria una propuesta de reparto Como despacho técnico y por norma general, nos enfrentamos al encargo de establecer un reparto de cuotas […]
Elementos básicos de un Informe Pericial
En este post explicamos algunos aspectos formales que consideramos que debe cumplir un informe pericial para que éste sea efectivo y de fácil comprensión, con independencia de los métodos y procesos específicos utilizados para su elaboración. Cada vez es más habitual la actuación pericial en procesos judiciales y/o de reclamación extrajudicial. En AR arquitectura legal […]
División horizontal en edificaciones existentes
En este post vamos a hablar acerca de las gestiones técnicas asociadas a la implantación del régimen de propiedad horizontal en una edificación existente. Licencia municipal o declaración de innecesariedad En términos generales, debemos saber que para constituir una finca en régimen de propiedad horizontal vamos a necesitar una licencia municipal de División horizontal […]
Informe pericial, una herramienta de defensa
En este post queremos explicaros la importancia que tiene un peritaje o informe pericial en un proceso judicial relacionado con un bien inmueble o elemento constructivo. ¿Qué es un peritaje o informe pericial? A rasgos generales, un peritaje o informe pericial es un informe técnico, suscrito por un especialista en la materia objeto de estudio, […]
Verificaciones documentales antes de comprar (parte I)
La compra o venta de un inmueble, aparte de no suceder todos los días, tiene asociada una carga vital importante. Esto es debido al impacto que ésta tiene en nuestras vidas, tanto a efectos económicos, como sociales, familiares… Por todo ello, suele ser habitual que la transmisión de un inmueble se convierta en un momento […]
Realidad física versus Registro de la Propiedad o Catastro
En este post vamos a tratar de explicar cómo proceder para subsanar las posibles discrepancias que puedan existir en la descripción registral de una finca respecto de la realidad física o el Catastro. En concreto vamos a explicar como rectificar divergencias en edificaciones o construcciones existentes y ya inscritas en el registro de la Propiedad, […]
Acta de inspección: herramienta de defensa
En este post vamos a hablar sobre la importancia de documentar, mediante actas de inspección, el estado previo que presenta todo aquello que rodea una edificación que va a ser derribada o rehabilitada de forma integral. Puesto que ello puedo convertirse en una herramienta de defensa clave en posibles reclamaciones futuras por daños a terceros. […]
Afectación urbanística: Fuera de ordenación y volumen disconforme
En este post explicaremos de forma genérica y simplificada qué son los «inmuebles afectados» y las condiciones a las cuales quedan sujetos. Marco normativo: Ley de urbanismo El urbanismo es la función pública que abasta todo lo relacionado con el uso del suelo, el subsuelo y el vuelo. En el caso del territorio catalán queda […]
